上海楼市“小阳春”仍在延续鼎冠策略。
4月27日，位于上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府线下开盘，首批次228套房源实现“日光”。
公开信息显示，翡雲悦府首开共推出228套房源，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米。项目首开获得939组认购，认购率约412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分。
业内人士认为，翡雲悦府项目从诞生起就顶着诸多光环。它不仅是浦东新杨思地王，也是上海实施“双高双竞”交易规则后，首个触发竞“高品质建设”指标的项目。
有参与选房的购房者表示，“我们是置换鼎冠策略，之前把二手房卖了，现在租房住。关注千万左右的改善型楼盘，之前摇过前滩公馆、能建·西岸誉府，这次号码还是有点靠后，来试试运气。”
当天翡雲悦府项目于13时58分开始选房，用时约3时20分实现清盘，576组大筹入围客户均有叫号。
据了解，翡雲悦府二批次目前已过会，将推出160套建筑面积约120平方米的高层房源，备案均价10.74万元/平方米。据销售人员介绍，二批次房源将于4月29日开启认筹。
在业内人士看来，“今年2月，华润联合体在翡雲悦府项目旁边又新拿了一块地，板块内还有地块待拍，这也为项目提供了价格支撑，不少购房者选择先‘上车’”。
据公开信息不完全统计鼎冠策略，翡雲悦府也是今年4月诞生的第3个“日光盘”。在此之前，浦发莲园、象屿苏河琹庐均实现开盘即罄。
另据克而瑞数据，今年一季度，上海共产生10个“日光盘”，在全国遥遥领先，四大一线城市中，北京与深圳分别有1个和2个日光盘。
后续，4月上海仍有热门项目开盘。例如位于杨浦滨江的中海云邸玖章，187套房源获383组有效意向认购客户，认购率约204%；位于闵行梅陇的保利·海上印，104套房源累计认购超240组，触发积分制，入围分51.8分。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，4月新房市场延续3月份较高的交易情绪，一方面一季度的经济数据披露，房地产数据较为理想，消除买家疑虑。另一方面，二手房市场交易保持较高活跃度，对中高端改善力量释放提供稳定的消费力。叠加近期入市的项目都是关注度较高的网红产品。因此，小阳春的热度延续到了二季度。
上海市统计局公布的数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
卢文曦指出，一季度，土地市场推出了不少核心地块，加上房企拿地的积极性开始提高，也推高了土地的溢价率。在土地溢价率上升的背后，土地楼板价创下部分区域的新高，这不但推动了区域内一些新房的销售，甚至通过一些比价的效应，其他板块的一些项目也能够取得比较好的销售业绩。一些核心区域里楼板价地王诞生后，一些次新房房东的议价空间也开始收窄。
另一方面，在新房和二手房都取得比较好的销售数据背后，置业的链条也在顺畅进行。上海的二手房市场已经连续六个月的交易量都达到了1.5万套荣枯线以上，市场的成交量是非常活跃的。根据网上房地产数据，截至4月26日，上海二手房（含商业）已网签20316套，同比增长约30%。
“在交易活跃的背后，其实是大量释放了改善性的或者说置换性买家的需求。一部分买家是置换二手房，另外也有比较多的买家去买七百万甚至千万元级以上的新房。整个市场的置换链条还是非常顺畅的。”卢文曦说。
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